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プレサンス京都四条大宮

京都府京都市下京区上五条町390 | 築12年 | 46戸

推定相場
プレサンス京都四条大宮
最新データ
2022年4月
売買37件 / 賃貸336件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（60.3万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）より21.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は63.3〜63.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,019円から2025年には77,450円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.3〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 29.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 566件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・21件）で、平均1,950万円です。1DKが最も高く平均2,511万円、1Kは平均1,950万円です。
1R
6件
2,337万
1K
21件
1,950万
1DK
10件
2,511万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,337万 1,683万 2,975万
1K 21件 1,950万 1,633万 2,193万
1DK 10件 2,511万 2,135万 3,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（56.5万円）と比べて6.0万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
56.5万/㎡
19件
4-7階
62.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区上五条町390
築年月2014-03（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数46戸
専有面積21.51m² ～ 35.87m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社森本組
管理会社プレサンスコミュニティ グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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徒歩7分
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大宮駅
阪急京都本線
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丹波口駅
嵯峨野線
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五条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都四条大宮 2014 46戸 60.3万 1,750万
ライオンズマンション五条大宮第2 1992 44戸 - -
エスリード京都大宮 2014 33戸 66.9万 3,280万
五条大宮グリーンマンション 1995 65戸 67.0万 3,800万
モンテベルデ壬生 1983 24戸 36.5万 2,580万
リフレス京都五条 2014 35戸 73.9万 4,600万
アンベリール五条堀川 1997 18戸 40.7万 2,280万
サンフォニア五条大宮 1996 60戸 52.0万 2,680万
ココ五条大宮 2007 9戸 - -
グランディール大宮 1983 25戸 - -
グレーシアス堀川 1993 39戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212022
1K - 65.6万 53.7万 54.4万 58.5万 63.0万 63.2万
1DK 59.7万 61.3万 55.5万 58.0万 53.1万 51.0万 -
1R 70.5万 65.1万 63.1万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 低層 1K 25㎡〜 1,830万 63.02万/㎡
2022年4月 低層 1K 25㎡〜 1,750万 60.27万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 66.9万/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 1,750万 60.27万/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 65.63万/㎡
2021年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,830万 51.02万/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 1,830万 63.02万/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 1,830万 63.02万/㎡
2020年8月 高層 1K 25㎡〜 1,780万 60.12万/㎡
2020年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,830万 51.02万/㎡
2020年4月 低層 1K 25㎡〜 1,450万 51.04万/㎡
2020年4月 低層 1K 25㎡〜 1,830万 63.02万/㎡
2020年1月 高層 1K 25㎡〜 1,880万 63.5万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 56.68万/㎡
2020年1月 低層 1K 25㎡〜 1,548万 52.29万/㎡
2020年12月 低層 1DK 35㎡〜 1,830万 51.02万/㎡
2020年10月 低層 1K 25㎡〜 1,830万 63.02万/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,950万 57.29万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,000万 58.76万/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 1,830万 63.02万/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 1,550万 52.35万/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 1,500万 51.61万/㎡
2019年1月 低層 1K 25㎡〜 1,530万 52.69万/㎡
2019年12月 低層 1K 25㎡〜 1,549万 52.32万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,950万 57.29万/㎡
2018年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,990万 55.48万/㎡
2018年1月 高層 1R 25㎡〜 1,790万 63.1万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 1,560万 53.72万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,410万 65.56万/㎡
2017年6月 高層 1R 25㎡〜 1,900万 66.98万/㎡
2017年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,200万 61.34万/㎡
2017年6月 高層 1R 25㎡〜 2,000万 70.5万/㎡
2017年11月 中層 1R 20㎡〜 1,395万 64.86万/㎡
2017年11月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 58.12万/㎡
2016年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,080万 57.99万/㎡
2016年12月 高層 1R 25㎡〜 2,000万 70.5万/㎡
2016年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,200万 61.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（336件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額62,923円。1LDKなら月額91,780円が相場です。
ワンルーム
62,050円
61,700〜62,400円
1R
61,600円
60,500〜62,300円
1K
62,923円
54,300〜80,000円
1DK
76,988円
59,900〜99,900円
1LDK
91,780円
79,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
305件
8〜10万
25件
10〜15万
6件
全 336 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1K 25㎡〜 74,000円 2,499円/㎡
2025年8月 高層 1K 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2025年8月 高層 1K 25㎡〜 80,000円 2,702円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 65,260円 2,324円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 65,300円 2,326円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 67,200円 2,365円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 74,150円 2,610円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 74,200円 2,612円/㎡
2025年6月 低層 1DK 35㎡〜 99,900円 2,697円/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 99,820円 3,434円/㎡
2025年6月 低層 1DK 25㎡〜 99,900円 3,436円/㎡
2025年6月 低層 1DK 35㎡〜 99,820円 2,695円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 65,500円 2,212円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 71,500円 2,415円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 71,500円 2,415円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 71,490円 2,414円/㎡
2025年3月 中層 1K 30㎡〜 66,000円 2,200円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,229円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 65,490円 2,212円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 65,500円 2,212円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 65,490円 2,212円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 65,400円 2,209円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 65,500円 2,212円/㎡
2025年12月 低層 1DK 35㎡〜 99,900円 2,697円/㎡
2025年12月 中層 1DK 35㎡〜 77,000円 2,147円/㎡
2025年12月 低層 1DK 35㎡〜 85,540円 2,309円/㎡
2025年11月 低層 1DK 35㎡〜 85,600円 2,311円/㎡
2025年11月 低層 1DK 25㎡〜 85,600円 2,945円/㎡
2025年11月 中層 1DK 35㎡〜 94,500円 2,634円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 73,100円 2,603円/㎡

他 306 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。