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ファーストフィオーレ京都西陣

京都府京都市上京区横大宮町187-2 | 築7年 | 27戸

推定相場
ファーストフィオーレ京都西陣
最新データ 2025年5月
売買13件 / 賃貸164件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（76.5万円）を0.0%上回って、京都市上京区全体の平均（67.7万円）を13.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の82.1万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、3年間で3.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,987〜73,570円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均1,768万円です。2Kが最も高く平均2,021万円、1Kは平均1,768万円です。
1K 7件 1,768万円
2K 6件 2,021万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 1,768万 1,690万 1,809万
2K 6件 2,021万 1,854万 2,192万

物件概要

所在地京都府京都市上京区横大宮町187-2
築年月2019-03（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積24.17m² ～ 30.01m²
施工会社貫山建築
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩15分
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北野白梅町駅
京福電鉄北野線
徒歩19分
🚉
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩25分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーストフィオーレ京都西陣 2019 27戸 76.5万 1,850万
クレステージ今出川通り東館 2002 31戸 47.3万 4,490万
デトムワン西陣 1988 51戸 - -
シャリエ西陣 2000 40戸 60.7万 4,490万
ホーユウコンフォルト西陣 1990 80戸 - -
今出川ビューハイツ 1981 52戸 51.3万 2,980万
アクアプレイス京都西陣 2014 37戸 66.2万 1,750万
プレサンスロジェ京都西陣 2023 22戸 - -
メガロコープ西陣B 1972 405戸 - -
サンヴェール京都西陣 1994 98戸 59.7万 4,190万
スペース西陣 1984 38戸 19.9万 470万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2022202320242025
1K - - 77.6万 78.9万
2K 82.1万 81.1万 80.2万 79.9万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 76.55万/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 1,950万 76.99万/㎡
2025年2月 高層 2K 25㎡〜 2,370万 79.4万/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 1,950万 80.68万/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 1,980万 78.17万/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 81.93万/㎡
2025年1月 高層 2K 25㎡〜 2,400万 80.41万/㎡
2024年1月 中層 2K 25㎡〜 2,030万 80.15万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 76.55万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 78.62万/㎡
2023年7月 中層 2K 25㎡〜 2,030万 80.15万/㎡
2023年4月 中層 2K 25㎡〜 2,080万 82.12万/㎡
2022年2月 中層 2K 25㎡〜 2,080万 82.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額78,184円。2Kなら月額78,184円が相場です。
1K 66,517円 53,000〜87,600円
1SK 80,733円 72,500〜85,700円
1DK 84,500円 84,000〜85,000円
2K 78,184円 60,500〜87,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 109件
8〜10万 55件
全 164 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 2K 25㎡〜 83,000円 2,781円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,689円/㎡
2025年7月 低層 2K 30㎡〜 83,000円 2,766円/㎡
2025年7月 低層 2K 25㎡〜 75,000円 2,513円/㎡
2025年7月 中層 2K 25㎡〜 85,000円 2,847円/㎡
2025年6月 低層 2K 25㎡〜 83,000円 2,781円/㎡
2025年5月 低層 2K 25㎡〜 82,000円 2,747円/㎡
2025年4月 低層 2K 25㎡〜 69,900円 2,760円/㎡
2025年4月 低層 2K 30㎡〜 69,900円 2,329円/㎡
2025年3月 低層 2K 25㎡〜 77,000円 2,579円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,689円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 68,230円 2,823円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 55,500円 2,296円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 68,300円 2,826円/㎡
2025年1月 高層 2K 25㎡〜 83,000円 2,781円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 67,000円 2,245円/㎡
2025年1月 中層 1SK 30㎡〜 84,000円 2,799円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 67,000円 2,772円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 2,772円/㎡
2024年9月 低層 2K 30㎡〜 65,800円 2,193円/㎡
2024年9月 低層 2K 30㎡〜 65,730円 2,190円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 65,800円 2,723円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 65,730円 2,719円/㎡
2024年7月 高層 2K 25㎡〜 83,000円 2,781円/㎡
2024年7月 低層 2K 30㎡〜 81,500円 2,716円/㎡
2024年7月 中層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,799円/㎡
2024年6月 中層 2K 25㎡〜 85,000円 2,847円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,689円/㎡
2024年5月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,832円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,400円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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