クレステージ今出川通り

京都府京都市上京区西北小路町241-2 | 築24年 | 3棟

このページは3棟をまとめたクレステージ今出川通り全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

クレステージ今出川通り

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・13件）で、平均4,772万円です。3SLDKが最も高く平均5,606万円、3LDKは平均4,158万円です。

2LDK

5件

4,374万

2SLDK

2件

4,169万

3LDK

2件

4,158万

3SLDK

5件

5,606万

4LDK

13件

4,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,374万	4,092万	4,508万
2SLDK	2件	4,169万	4,133万	4,205万
3LDK	2件	4,158万	3,787万	4,528万
3SLDK	5件	5,606万	5,558万	5,676万
4LDK	13件	4,772万	4,101万	5,434万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（49.6万円）と比べて11.2万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.6万/㎡

11件

4-7階

51.8万/㎡

9件

8階以上

60.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区西北小路町241-2
築年月	2002-08（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	70.14m² ～ 98.63m²
分譲会社	シスコ
施工会社	太平工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

クレステージ今出川通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体クレステージ今出川通り	2002年	11階建	60戸	4件	50万	-	-
西館	2002年	11階建	31戸	22件	59.5万	-	-
東館	2002年	11階建	31戸	28件	50.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市上京区小学校・中学校学区

中学校

京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレステージ今出川通り	2002	31戸	47.3万	4,490万
ファーストフィオーレ京都西陣	2019	27戸	76.5万	1,850万
デトムワン西陣	1988	51戸	-	-
ホーユウコンフォルト西陣	1990	80戸	-	-
今出川ビューハイツ	1981	52戸	51.3万	2,980万
シャリエ西陣	2000	40戸	60.7万	4,490万
メガロコープ西陣B	1972	405戸	-	-
アクアプレイス京都西陣	2014	37戸	66.2万	1,750万
メガロコープ西陣2	1972	405戸	-	-
プレサンスロジェ京都西陣	2023	22戸	-	-
レスタージュ西陣	2001	30戸	59.3万	4,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	50.5万	53.5万	52.0万	-	57.8万	49.9万
2LDK	-	-	-	65.3万	64.3万	67.3万	-	-
2SLDK	49.1万	-	55.3万	-	-	-	-	-
3LDK	-	-	59.5万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,490万	47.34万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,799万	50.6万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,490万	47.34万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,899万	51.65万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,999万	52.7万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,480万	57.77万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.32万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,080万	51.51万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,180万	52.53万/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.32万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,280万	53.54万/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.32万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.82万/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.82万/㎡
2020年10月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	4,300万	55.26万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.5万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,630万	59.5万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.5万/㎡
2019年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,680万	49.34万/㎡
2019年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	4,780万	50.4万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.12万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,680万	49.34万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,780万	50.4万/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,880万	51.45万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.4万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.4万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。