藤和ライブタウン新田辺

京都府京田辺市河原3 | 築21年 | 79戸

推定相場

藤和ライブタウン新田辺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.2万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、14年間で21.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・36件）で、平均3,397万円です。4LDKが最も高く平均5,563万円、3LDKは平均3,397万円です。

3LDK

36件

3,397万

4LDK

5件

5,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	3,397万	2,430万	5,737万
4LDK	5件	5,563万	3,663万	6,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-2階（35.6万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

35.6万/㎡

12件

3階以上

36.5万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京田辺市河原3
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	79戸
専有面積	62.04m² ～ 87.60m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

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新田辺駅

近鉄京都線

徒歩4分

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京田辺駅

学研都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

京田辺市小学校・中学校学区

中学校

京田辺市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン新田辺	2005	79戸	45.4万	3,980万
ファインガーデンあゆみヶ丘Ａ棟	2002	57戸	36.1万	3,680万
ファインガーデンあゆみヶ丘Ｅ棟	2002	128戸	33.0万	3,480万
ファインガーデンあゆみヶ丘Ｃ棟	2002	47戸	41.3万	3,598万
ファインガーデンあゆみヶ丘Ｂ棟	2002	76戸	41.5万	3,798万
ファインガーデンあゆみヶ丘Ｄ棟	2002	43戸	35.6万	3,599万

京田辺市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	1,908円	555
1DK/1LDK	6.7万円	1,919円	82
2K/2DK	5.2万円	1,749円	21
2LDK	9.1万円	1,370円	74
3LDK+	7.3万円	1,203円	69

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	42.5万	42.8万	41.6万
3LDK	29.8万	36.3万	36.1万	35.5万	36.7万	37.8万	45.1万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,200万	37.71万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.44万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.55万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.14万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.01万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.39万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.21万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.45万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.86万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.83万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.35万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.83万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.89万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.28万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.88万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.68万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.71万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.04万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.88万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.28万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.98万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.98万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.53万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.12万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.98万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.98万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.78万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.29万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.79万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.14万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.54万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.88万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.94万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.34万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.57万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.73万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.78万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.98万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3LDK

115,000円

110,000〜125,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,547円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,545円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,763円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。