ヴェルビュ花園
熊本県熊本市西区花園5丁目11-22 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,234万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,081万円、3LDKは平均1,234万円です。
４ＬＤＫ
2,081万
4件
３ＬＤＫ
1,707万
3件
3LDK
1,234万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,081万 | 1,188万 | 2,975万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,707万 | 1,260万 | 2,429万 |
| 3LDK | 6件 | 1,234万 | 875万 | 1,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.0万円）と比べて2.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
4件
18万/㎡
4-7階
4件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区花園5丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.21m² ～ 73.03m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立花園小学校
中学校
熊本市立井芹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ花園 | 1998 | 33戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| ロマネスク上熊本 | 1990 | 16戸 | 7.7万 | 200万 |
| コアマンション島崎2 | 1994 | 42戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| コアマンションネクステージ上熊本 | 2001 | 30戸 | 26.3万 | 2,520万 |
| オーヴィジョン上熊本 | 2013 | 46戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| MJRザ・ガーデン上熊本駅前 | 2020 | 188戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ熊本西 | 2000 | 32戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| アルバガーデン上熊本 | 2010 | 36戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ヴェルビュ島崎 | 1998 | 44戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| フラワーマンション上熊本 | 1998 | 54戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| サーパス島崎 | 1988 | 70戸 | 25.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | - | 21.9万 | 21.9万 | 18.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。