ニューフレックス健軍南
熊本県熊本市東区秋津1丁目2-12 | 築23年 | 48戸
推定相場
ニューフレックス健軍南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（25.0万円）を0.0%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を3.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、10年間で9.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,932万円です。3LDKが最も高く平均1,932万円、4LDKは平均1,816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,932万 | 1,477万 | 2,490万 |
| 4LDK | 3件 | 1,816万 | 1,785万 | 1,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（19.1万円）と比べて7.0万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区秋津1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 72.04m² ～ 114.74m² |
| 分譲会社 | ハウベスト |
| 施工会社 | 日動工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
健軍町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立秋津小学校
中学校
熊本市立東野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューフレックス健軍南 | 2003 | 48戸 | 25.0万 | 1,890万 |
| サーパス若葉第2 | 2003 | 35戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| サーパス若葉 | 1986 | 24戸 | 25.7万 | 1,578万 |
| シティライフ若葉 | 1994 | 29戸 | 21.9万 | 1,600万 |
| アーガス・レーヴ健軍グラン | 2017 | 39戸 | 41.9万 | 3,500万 |
| ストークハイム秋津 | 1979 | 12戸 | 9.1万 | 580万 |
| フェスティオ健軍東ヴィルパセオ | 2006 | 50戸 | 25.6万 | 2,080万 |
| シティマンション若葉 | 1987 | 26戸 | 22.7万 | 1,100万 |
| サンパーク健軍レジデンス | 2021 | 52戸 | 53.0万 | 3,850万 |
| サーパス健軍イーストガーデン | 2018 | 83戸 | 43.9万 | 3,300万 |
| レクシア健軍プレミデンス | 2017 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 21.2万 | 19.6万 | 22.1万 | 19.1万 | - | 29.7万 | 25.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 21.0万 | - | 20.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,080万 | 18.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,597万 | 21.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 126,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。