コアマンションリヴィエール子飼
熊本県熊本市中央区東子飼町8-52 | 築27年 | 153戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で19.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2019年には115,667円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 72.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,452万円です。4LDKが最も高く平均3,161万円、3LDKは平均2,452万円です。
3LDK
2,452万
20件
3SLDK
2,655万
3件
4LDK
3,161万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,452万 | 1,785万 | 3,001万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,655万 | 2,255万 | 2,923万 |
| 4LDK | 3件 | 3,161万 | 2,888万 | 3,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（23.2万円）と比べて3.1万円（+13.4%）高くなっています。
1-5階
6件
23.2万/㎡
6-10階
13件
26.9万/㎡
11-20階
7件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区東子飼町8-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 69.03m² ～ 94.50m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分直線763m
黒髪町駅
熊本電鉄本線
🚉
約徒歩10分直線799m
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
🚉
約徒歩13分直線1.0km
坪井川公園駅
熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンションリヴィエール子飼 | 1999 | 153戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ロワールマンション大江 | 1991 | 32戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| フォルム熊大前2 | 1990 | 7戸 | 11.7万 | 250万 |
| サーパス子飼公園 | 2006 | 42戸 | 33.3万 | 2,940万 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 2018 | 37戸 | 43.8万 | 3,530万 |
| ビブレマンション薬園 | 1992 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション新屋敷第2 | 1990 | 17戸 | 14.7万 | 1,380万 |
| ロマネスク新屋敷 | 1989 | 17戸 | - | - |
| ヴィオラ新屋敷 | 1999 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| トーカン大江キャステール | 1991 | 69戸 | 8.3万 | 189万 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2013 | 48戸 | 35.5万 | 2,650万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 25.2万 | 27.3万 | 23.8万 | - | 32.1万 | 22.2万 | 27.4万 |
| 3SLDK | - | - | 25.2万 | - | 28.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 25.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額102,111円。4LDKなら月額102,111円が相場です。
3LDK
90,000〜120,000円
109,625円
4LDK
90,000〜110,000円
102,111円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 97,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 102,000円 | 1,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。