エイルマンション熊本駅東2ゼクシオ
熊本県熊本市中央区呉服町3丁目9 | 築16年 | 72戸
推定相場
エイルマンション熊本駅東2ゼクシオ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（22.7万円）を81.0%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を54.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 79.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の57%・4件）で、平均2,341万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,679万円、２ＬＤＫは平均2,341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,341万 | 1,838万 | 2,800万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,679万 | 2,625万 | 5,011万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区呉服町3丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 53.29m² ～ 79.97m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
呉服町駅
熊本市電Ａ系統
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徒歩10分
熊本駅前駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立五福小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション熊本駅東2ゼクシオ | 2010 | 72戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| ウッディマンション呉服町 | 1997 | 35戸 | 26.2万 | 2,890万 |
| グランピアニュースカイ前 | 1987 | 77戸 | - | - |
| アトラス熊本呉服町 | 2024 | 78戸 | 53.7万 | 2,950万 |
| アンピール呉服町 | 1987 | 43戸 | 15.9万 | 890万 |
| 細工町ハイツ | 1982 | 33戸 | 7.1万 | 950万 |
| シティハウスアメダ | 1986 | 30戸 | 7.5万 | 150万 |
| フォルム細工町 | 1991 | 19戸 | 15.3万 | 230万 |
| パールハイム | 1980 | 36戸 | 9.8万 | 400万 |
| エクシーマンション米屋 | 1991 | 52戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| ロマネスク五福 | 1991 | 15戸 | 13.9万 | 480万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。