松山町の土地相場
熊本県宇土市松山町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県宇土市松山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,084円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
26件
2万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
5件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
6件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
南
9件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
北
10件
2万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
970万円
取引実績
45件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+129.7%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
178坪〜（590㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
370万円
106坪〜（350㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
260万円
85坪〜（280㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
460万円
94坪〜（310㎡〜）
4.9万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-127人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,997 | - |
| 2017 | 37,403 | - |
| 2019 | 37,043 | -483 |
| 2021 | 36,584 | -179 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
| 2024 | 36,143 | -127 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇土市の土地マップ
宇土市内のエリアランキング
松山町は宇土市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の高柳町とは79%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
松山町 ◀
―
7.0万/坪
お手頃帯（3〜3位）