岩古曽町の土地相場
熊本県宇土市岩古曽町 | 32件の成約データ
熊本県宇土市岩古曽町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約32件、前年比+46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,590円高くなります。
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて174%の差があります。
長方形
6件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
3件
3万/坪
北
3件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
北東
4件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
工場
5件
その他
4件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲46.5%
平均価格
651万円
取引実績
32件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で48.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
480万円
242坪〜（800㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
470万円
236坪〜（780㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
650万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
380万円
191坪〜（630㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
248坪〜（820㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
248坪〜（820㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-127人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,997 | - |
| 2017 | 37,403 | - |
| 2019 | 37,043 | -483 |
| 2021 | 36,584 | -179 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
| 2024 | 36,143 | -127 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇土市の土地マップ
宇土市内のエリアランキング
岩古曽町は宇土市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の松山町とは37%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
岩古曽町 ◀
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5.1万/坪