阿蘇郡高森町の不動産相場
熊本県阿蘇郡高森町 | 5地区 | 73件の成約データ
熊本県阿蘇郡高森町の不動産相場（73件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 47件 | +30.5% |
| 一戸建て | 1.9/㎡ | 26件 | - |
阿蘇郡高森町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-46.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.7万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,951 | 2,825 | - | -39 |
| 2015 | 6,784 | 2,824 | - | -83 |
| 2016 | 6,662 | 2,817 | - | -70 |
| 2017 | 6,547 | 2,825 | - | -67 |
| 2018 | 6,458 | 2,810 | +7 | -95 |
| 2019 | 6,374 | 2,821 | -16 | -54 |
| 2020 | 6,253 | 2,815 | -44 | -69 |
| 2021 | 6,121 | 2,806 | -61 | -59 |
| 2022 | 6,057 | 2,814 | +21 | -77 |
| 2023 | 5,934 | 2,800 | -51 | - |
世帯数は5年で-0.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少628人 / 生産年齢2,633人 / 高齢2,503人（高齢化率43.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
293万147万0
226万円
253万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 253万円（2023年）
全国平均の0.67倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 2,271人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,333 | -10.1% | - |
| 2030 | 4,860 | -18.1% | - |
| 2035 | 4,414 | -25.6% | - |
| 2040 | 3,981 | -32.9% | - |
| 2045 | 3,555 | -40.1% | - |
| 2050 | 3,149 | -46.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」