河陰の土地相場
熊本県阿蘇郡南阿蘇村河陰 | 52件の成約データ
熊本県阿蘇郡南阿蘇村河陰の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約52件、前年比-47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,280円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
13件
4万/坪
不整形
12件
4万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
長方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
3件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
南東
7件
4万/坪
北西
10件
4万/坪
北
3件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
西
4件
3万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼47.0%
平均価格
602万円
取引実績
52件
平均面積
207坪
683㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪5万円へ、18年間で+41.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
200坪〜（660㎡〜）
4.5万/坪
2025年第4四半期
960万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
170万円
169坪〜（560㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
263坪〜（870㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
172坪〜（570㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
960万円
218坪〜（720㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
230万円
85坪〜（280㎡〜）
2.7万/坪
2023年第2四半期
520万円
94坪〜（310㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
330万円
88坪〜（290㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡南阿蘇村全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+31人/年
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,693 | - |
| 2017 | 10,846 | - |
| 2019 | 10,444 | -235 |
| 2021 | 10,285 | +17 |
| 2023 | 10,115 | +72 |
| 2024 | 10,026 | +19 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡南阿蘇村の土地マップ
阿蘇郡南阿蘇村内のエリアランキング
河陰は阿蘇郡南阿蘇村内4地区中2位（上位50%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の久石とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
河陰 ◀
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3.0万/坪