河陽の土地相場
熊本県阿蘇郡南阿蘇村河陽 | 36件の成約データ
熊本県阿蘇郡南阿蘇村河陽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,838円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
7件
3万/坪
不整形
10件
2万/坪
長方形
9件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
4件
4万/坪
南西
9件
3万/坪
南
6件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
北
5件
3万/坪
西
3件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
平均価格
286万円
取引実績
36件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で64.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
191坪〜（630㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
450万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4万/坪
2023年第4四半期
410万円
118坪〜（390㎡〜）
3.5万/坪
2021年第4四半期
52万円
32坪〜（105㎡〜）
1.6万/坪
2021年第3四半期
600万円
157坪〜（520㎡〜）
3.8万/坪
2021年第1四半期
330万円
103坪〜（340㎡〜）
3.2万/坪
2020年第4四半期
450万円
112坪〜（370㎡〜）
4.0万/坪
2020年第2四半期
130万円
127坪〜（420㎡〜）
1.0万/坪
2020年第1四半期
170万円
106坪〜（350㎡〜）
1.6万/坪
2019年第4四半期
63万円
38坪〜（125㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡南阿蘇村全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+31人/年
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,693 | - |
| 2017 | 10,846 | - |
| 2019 | 10,444 | -235 |
| 2021 | 10,285 | +17 |
| 2023 | 10,115 | +72 |
| 2024 | 10,026 | +19 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡南阿蘇村の土地マップ
阿蘇郡南阿蘇村内のエリアランキング
河陽は阿蘇郡南阿蘇村内4地区中3位（上位25%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の河陰とは18%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
河陽 ◀
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2.6万/坪