内牧の土地相場
熊本県阿蘇市内牧 | 31件の成約データ
熊本県阿蘇市内牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約31件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,671円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
11件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
4件
6万/坪
北東
7件
5万/坪
北
6件
4万/坪
南
6件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
600万円
取引実績
31件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200920122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2026年は坪4万円へ、17年間で+50.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
151坪〜（500㎡〜）
3.5万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8万/坪
2026年第1四半期
330万円
51坪〜（170㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
830万円
151坪〜（500㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
800万円
127坪〜（420㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
240万円
51坪〜（170㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
278坪〜（920㎡〜）
5.4万/坪
2022年第2四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,618 | - |
| 2017 | 26,773 | - |
| 2019 | 25,924 | -415 |
| 2021 | 25,213 | +22 |
| 2023 | 24,526 | -16 |
| 2024 | 24,170 | -122 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇市の土地マップ
阿蘇市内のエリアランキング
内牧は阿蘇市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の一の宮町宮地とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
内牧 ◀
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4.1万/坪
お手頃帯（3〜3位）
内牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿蘇市内牧字中町２２４番外 | 2.0万/㎡ | - | 店舗,工場 | 阿蘇 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）