一の宮町宮地の土地相場
熊本県阿蘇市一の宮町宮地 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県阿蘇市一の宮町宮地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約102件、前年比-27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,971円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
30件
4万/坪
6〜8m
44件
4万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
4件
5万/坪
台形
9件
5万/坪
ほぼ台形
16件
4万/坪
長方形
16件
4万/坪
不整形
23件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
24件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
9件
6万/坪
南
13件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
東
24件
4万/坪
北西
9件
4万/坪
北
21件
4万/坪
西
12件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
744万円
取引実績
102件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
215坪〜（710㎡〜）
5.6万/坪
2025年第3四半期
210万円
97坪〜（320㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
680万円
127坪〜（420㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
700万円
266坪〜（880㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
800万円
166坪〜（550㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
293坪〜（970㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
450万円
115坪〜（380㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
950万円
169坪〜（560㎡〜）
5.6万/坪
2022年第4四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
700万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,618 | - |
| 2017 | 26,773 | - |
| 2019 | 25,924 | -415 |
| 2021 | 25,213 | +22 |
| 2023 | 24,526 | -16 |
| 2024 | 24,170 | -122 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇市の土地マップ
阿蘇市内のエリアランキング
一の宮町宮地は阿蘇市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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一の宮町宮地 ◀
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4.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）