黒川の土地相場
熊本県阿蘇市黒川 | 34件の成約データ
熊本県阿蘇市黒川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,782円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて84%の差があります。
長方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
5件
6万/坪
西
6件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
北
3件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
南
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
442万円
取引実績
34件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪1万円へ、15年間で59.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
540万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5万/坪
2021年第3四半期
470万円
124坪〜（410㎡〜）
3.8万/坪
2019年第2四半期
380万円
67坪〜（220㎡〜）
5.7万/坪
2019年第2四半期
260万円
133坪〜（440㎡〜）
2.0万/坪
2018年第3四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2018年第3四半期
200万円
200坪〜（660㎡〜）
1.0万/坪
2018年第2四半期
130万円
121坪〜（400㎡〜）
1.1万/坪
2018年第1四半期
190万円
70坪〜（230㎡〜）
2.7万/坪
2016年第3四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2015年第4四半期
800万円
142坪〜（470㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,618 | - |
| 2017 | 26,773 | - |
| 2019 | 25,924 | -415 |
| 2021 | 25,213 | +22 |
| 2023 | 24,526 | -16 |
| 2024 | 24,170 | -122 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇市の土地マップ
阿蘇市内のエリアランキング
黒川は阿蘇市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の内牧とは30%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
黒川 ◀
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3.2万/坪