球磨郡錦町の不動産相場
熊本県球磨郡錦町 | 3地区 | 135件の成約データ
熊本県球磨郡錦町の不動産相場（135件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 87件 | +8.0% |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 48件 | -0.2% |
球磨郡錦町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-32.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.1万人
1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 11,247 | 3,804 | - | -40 |
| 2015 | 11,160 | 3,805 | - | -11 |
| 2016 | 11,048 | 3,813 | - | -19 |
| 2017 | 10,882 | 3,801 | - | -50 |
| 2018 | 10,671 | 3,793 | -159 | -60 |
| 2019 | 10,552 | 3,798 | -53 | -59 |
| 2020 | 10,549 | 3,872 | +26 | -41 |
| 2021 | 10,391 | 3,870 | -60 | -83 |
| 2022 | 10,282 | 3,894 | -27 | -95 |
| 2023 | 10,223 | 3,901 | +6 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,529人 / 生産年齢5,330人 / 高齢3,420人（高齢化率33.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
302万151万0
221万円
262万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 262万円（2023年）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 4,274人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,744 | -4.7% | - |
| 2030 | 9,202 | -10% | - |
| 2035 | 8,618 | -15.7% | - |
| 2040 | 8,049 | -21.3% | - |
| 2045 | 7,489 | -26.7% | - |
| 2050 | 6,911 | -32.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」