球磨郡山江村の不動産相場
熊本県球磨郡山江村 | 2地区 | 36件の成約データ
熊本県球磨郡山江村の不動産相場（36件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 22件 | +31.8% |
| 一戸建て | 1.3/㎡ | 14件 | - |
球磨郡山江村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-28人/年
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-46.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,707 | 1,236 | - | -12 |
| 2015 | 3,634 | 1,213 | - | -22 |
| 2016 | 3,600 | 1,216 | - | -16 |
| 2017 | 3,542 | 1,212 | - | -36 |
| 2018 | 3,514 | 1,215 | -5 | -20 |
| 2019 | 3,442 | 1,203 | -48 | -27 |
| 2020 | 3,404 | 1,196 | -21 | -20 |
| 2021 | 3,344 | 1,198 | -29 | -30 |
| 2022 | 3,276 | 1,193 | -35 | -37 |
| 2023 | 3,221 | 1,186 | -19 | - |
世帯数は5年で-2.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少513人 / 生産年齢1,520人 / 高齢1,168人（高齢化率36.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
287万144万0
199万円
249万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 249万円（2023年）
全国平均の0.66倍
5年間の変化: +3.2%/年
納税義務者数: 1,255人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,935 | -8.9% | - |
| 2030 | 2,640 | -18% | - |
| 2035 | 2,369 | -26.5% | - |
| 2040 | 2,153 | -33.2% | - |
| 2045 | 1,931 | -40% | - |
| 2050 | 1,717 | -46.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」