玉名郡南関町の不動産相場
熊本県玉名郡南関町 | 15地区 | 116件の成約データ
熊本県玉名郡南関町の不動産相場（116件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 86件 | - |
| 一戸建て | 3.9/㎡ | 30件 | - |
玉名郡南関町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-85人/年
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-41.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1万人
0.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,473 | 4,112 | - | -97 |
| 2015 | 10,309 | 4,099 | - | -91 |
| 2016 | 10,138 | 4,070 | - | -106 |
| 2017 | 9,986 | 4,045 | - | -121 |
| 2018 | 9,797 | 4,016 | -69 | -95 |
| 2019 | 9,633 | 3,967 | -12 | -114 |
| 2020 | 9,450 | 3,959 | -60 | -106 |
| 2021 | 9,201 | 3,942 | -124 | -98 |
| 2022 | 9,001 | 3,889 | -118 | -143 |
| 2023 | 8,856 | 3,854 | -14 | - |
世帯数は5年で-4.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少951人 / 生産年齢4,484人 / 高齢3,529人（高齢化率39.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
297万149万0
232万円
258万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 258万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 3,421人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.8万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,299 | -6.3% | - |
| 2030 | 7,629 | -13.9% | - |
| 2035 | 6,970 | -21.3% | - |
| 2040 | 6,343 | -28.4% | - |
| 2045 | 5,749 | -35.1% | - |
| 2050 | 5,179 | -41.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」