レジデンシャル武蔵ケ丘
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘4丁目18-26 | 築8年 | 70戸
推定相場
レジデンシャル武蔵ケ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（33.1万円）を34.4%上回って、熊本市北区全体の平均（23.1万円）を92.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の38.9万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、7年間で14.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2024年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,651万円です。3LDKが最も高く平均1,651万円、2LDKは平均1,456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,456万 | 1,196万 | 1,716万 |
| 3LDK | 18件 | 1,651万 | 989万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（36.8万円）と比べて2.5万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘4丁目18-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 87.13m² |
| 分譲会社 | ミクニ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵塚駅
豊肥本線
学区情報
小学校
武蔵小学校
中学校
武蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル武蔵ケ丘 | 2018 | 70戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| ファーネスト武蔵ケ丘 | 2008 | 32戸 | - | - |
| ロマネスク武蔵ヶ丘 | 1991 | 113戸 | 17.5万 | 1,540万 |
| ロワールマンション武蔵ヶ丘 | 1993 | 38戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| サンパーク武蔵塚駅東レジデンス | 2019 | 29戸 | 49.4万 | 2,930万 |
| コアマンション武蔵ヶ丘ネクステージ | 2006 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| エイルマンション武蔵ヶ丘 | 2014 | 73戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス | 2006 | 25戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| パレスト光の森ソラリス | 2010 | 60戸 | - | - |
| サンパーク合志中央レジデンス | 2018 | 40戸 | 42.6万 | 2,780万 |
| ポレスター光の森 | 2013 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 39.7万 | 38.3万 | 37.2万 | 38.3万 | 41.2万 | 44.5万 |
| 2LDK | 35.6万 | - | 35.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 38.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 38.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 41.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額129,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,500円 | 1,916円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。