アローハイム大学病院前
熊本県熊本市中央区本荘2丁目3-2 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の14.4万/㎡から2024年は15万/㎡へ、4年間で4.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万
20172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の39,000円から2023年には41,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.8万円/㎡
レンジ
10.1〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 27.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・24件）で、平均367万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,569万円、１Ｒは平均353万円です。
１Ｋ
367万
24件
１Ｒ
353万
4件
３ＬＤＫ
1,435万
4件
２ＬＤＫ
1,569万
2件
1R
494万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 24件 | 367万 | 225万 | 700万 |
| １Ｒ | 4件 | 353万 | 262万 | 394万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,435万 | 975万 | 2,005万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,569万 | 1,432万 | 1,706万 |
| 1R | 4件 | 494万 | 441万 | 551万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区本荘2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 26.34m² ～ 28.90m² |
| 分譲会社 | 三ツ矢興発 |
| 施工会社 | 三ツ矢建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分直線774m
辛島町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩10分直線793m
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩11分直線844m
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立本荘小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アローハイム大学病院前 | 1989 | 40戸 | 15.0万 | 395万 |
| グランピア本荘 | 1991 | 71戸 | - | - |
| グランピアマンション本荘 | 1991 | 70戸 | 17.9万 | 270万 |
| フォルム本荘 | 1991 | 59戸 | - | - |
| ラパルフェドフィネス | 1990 | 97戸 | 12.4万 | 280万 |
| セントヒルズ熊本 | 1991 | 162戸 | 8.9万 | 120万 |
| シティマンション代継橋 | 1988 | 40戸 | 17.0万 | 1,098万 |
| ブランシエラ熊本中央 | 2022 | 112戸 | - | - |
| グランドオーク九品寺 | 2024 | 110戸 | 56.3万 | 3,390万 |
| アルファスマート九品寺 | 2022 | 87戸 | - | - |
| シティライフ九品寺 | 1984 | 23戸 | 17.1万 | 680万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.4万 | - | 15.6万 | 15.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 395万 | 15万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 16.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額41,143円。
ワンルーム
39,000〜45,000円
41,143円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。