ヴィオラ新屋敷

熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目24-12 | 築27年 | 20戸

推定相場

ヴィオラ新屋敷

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

20.8〜34.6万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 74.76㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均2,580万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,561万円、3LDKは平均2,341万円です。

４ＬＤＫ

3件

3,047万

３ＬＤＫ

6件

2,580万

２ＬＤＫ

2件

3,561万

3LDK

3件

2,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	3,047万	2,566万	3,675万
３ＬＤＫ	6件	2,580万	2,343万	3,062万
２ＬＤＫ	2件	3,561万	2,572万	4,550万
3LDK	3件	2,341万	2,139万	2,459万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目24-12
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	71.96m² ～ 94.08m²
施工会社	鹿島建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

九品寺交差点駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩18分

学区情報

小学校

熊本市立大江小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィオラ新屋敷	1999	20戸	26.5万	1,980万
トーカン大江キャステール	1991	69戸	8.3万	189万
ライオンズマンション新屋敷第2	1990	17戸	14.7万	1,380万
メゾンドペルレ	1988	74戸	8.8万	230万
サーパス新屋敷東街区	2013	48戸	35.5万	2,650万
アルフィーネ大江コンフォート	2008	85戸	32.1万	2,480万
ロマネスク新屋敷	1989	17戸	-	-
アーバンパレス新屋敷	2000	15戸	29.9万	2,280万
シェリアン熊本新屋敷	2018	37戸	43.8万	3,530万
ヴェルビュ新屋敷東	1996	14戸	-	-
ロワールマンション大江	1991	32戸	35.9万	1,999万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023
3LDK	24.7万	25.1万	26.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.49万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.15万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.36万/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。