ヴィオラ新屋敷
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目24-12 | 築27年 | 20戸
推定相場
ヴィオラ新屋敷
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（28.6万円）より7.4%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を0.0%上回っています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均2,580万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,561万円、3LDKは平均2,341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,047万 | 2,566万 | 3,675万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,580万 | 2,343万 | 3,062万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,561万 | 2,572万 | 4,550万 |
| 3LDK | 3件 | 2,341万 | 2,139万 | 2,459万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.96m² ～ 94.08m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィオラ新屋敷 | 1999 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| トーカン大江キャステール | 1991 | 69戸 | 8.3万 | 189万 |
| ライオンズマンション新屋敷第2 | 1990 | 17戸 | 14.7万 | 1,380万 |
| メゾンドペルレ | 1988 | 74戸 | 8.8万 | 230万 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2013 | 48戸 | 35.5万 | 2,650万 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 2008 | 85戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| ロマネスク新屋敷 | 1989 | 17戸 | - | - |
| アーバンパレス新屋敷 | 2000 | 15戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 2018 | 37戸 | 43.8万 | 3,530万 |
| ヴェルビュ新屋敷東 | 1996 | 14戸 | - | - |
| ロワールマンション大江 | 1991 | 32戸 | 35.9万 | 1,999万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 25.1万 | 26.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。