コアマンション島崎
熊本県熊本市中央区島崎1丁目18-26 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で83.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
21.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,608万円です。3LDKが最も高く平均1,608万円、2LDKは平均1,385万円です。
2LDK
1,385万
4件
3LDK
1,608万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,385万 | 967万 | 1,713万 |
| 3LDK | 17件 | 1,608万 | 943万 | 2,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（19.1万円）と比べて0.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
19.1万/㎡
4-7階
11件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区島崎1丁目18-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.47m² ～ 71.43m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
段山町駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩14分
新町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション島崎 | 1988 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| スカイハイツ島崎2 | 1996 | 17戸 | - | - |
| スカイハイツ島崎 | 1990 | 44戸 | 19.3万 | 1,480万 |
| エイルヴィラ新町リーセントステージ | 2002 | 48戸 | 25.9万 | 1,900万 |
| レーベン熊本新町EMBRACE | 2022 | 44戸 | - | - |
| ニューフレックス古城公園 | 2001 | 31戸 | 22.3万 | 1,700万 |
| レクシア島崎スクエアガーデン | 2023 | 77戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| コアマンション島崎3 | 1995 | 23戸 | - | - |
| ロマネスク島崎 | 1990 | 22戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| 島崎マンション | 1978 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,399万円 | 70.01㎡ | 20万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,399万円 | 66.64㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 12.5万 | 11.6万 | 19.7万 | 24.8万 | 22.4万 | 22.1万 | 22.5万 |
| 2LDK | - | 10.9万 | 18.3万 | - | 21.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 12.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。