レクシアシティ九品寺グラナス
熊本県熊本市中央区九品寺5丁目2-50 | 築8年 | 113戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.6万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、8年間で10.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の116,364円から2022年には110,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
43.0〜58.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.826
補正係数 ×1.826
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均3,718万円です。3LDKが最も高く平均3,718万円、2LDKは平均3,202万円です。
2LDK
3,202万
5件
3LDK
3,718万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,202万 | 2,980万 | 3,531万 |
| 3LDK | 22件 | 3,718万 | 3,101万 | 4,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（42.6万円）と比べて7.6万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
8件
42.6万/㎡
6-10階
14件
43.3万/㎡
11-20階
7件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺5丁目2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 94.01m² |
| 分譲会社 | ホームステージ |
| 施工会社 | 坂下組 志多組 |
| 管理会社 | ホームパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
西原公園・九品寺3丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩9分
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
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徒歩11分
新水前寺駅
豊肥本線
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徒歩15分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
白山小学校
中学校
白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシアシティ九品寺グラナス | 2018 | 113戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| コートヴィラ九品寺 | 1988 | 30戸 | - | - |
| シティマンション九品寺第2 | 1988 | 62戸 | 28.6万 | 1,580万 |
| MJR九品寺テラス | 2018 | 64戸 | 45.5万 | 4,230万 |
| エイルマンション九品寺グランヴェール | 2004 | 86戸 | 30.4万 | 2,900万 |
| 九品寺団地A棟 | 1977 | 47戸 | 7.8万 | 550万 |
| 九品寺A団地2号棟 | 1977 | 47戸 | - | - |
| コアマンション九品寺 | 1996 | 93戸 | 41.1万 | 2,990万 |
| フローレンス白山通りグランドアーク | 2008 | 22戸 | 30.6万 | 2,790万 |
| シティマンション九品寺 | 1986 | 50戸 | 25.4万 | 1,350万 |
| フェスティオ九品寺アヴァンタージュ | 2007 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 65.1㎡ | 45.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 43.3万 | - | 49.2万 | 48.1万 |
| 3LDK | 45.6万 | 45.1万 | 40.8万 | 41.3万 | 41.9万 | 47.7万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 45.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,795万 | 42.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 47.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,960万 | 49.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,960万 | 49.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,579円。
3LDK
105,000〜135,000円
116,579円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。