セニック九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目16-6 | 築39年 | 14戸
推定相場
セニック九品寺
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（27.1万円）より33.0%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より31.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
21.7〜26.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.842
代表面積 77.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・21件）で、平均1,242万円です。2LDKが最も高く平均1,670万円、１ＤＫは平均436万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,242万 | 394万 | 1,867万 |
| １ＤＫ | 2件 | 436万 | 432万 | 440万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 881万 | 613万 | 1,151万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,238万 | 814万 | 1,934万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,620万 | 1,385万 | 1,715万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,588万 | 1,251万 | 2,045万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,086万 | 914万 | 1,317万 |
| 2LDK | 2件 | 1,670万 | 1,633万 | 1,706万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 77.07m² ～ 77.07m² |
| 分譲会社 | サンエー建設 |
| 施工会社 | サンエー建設 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩6分
直線457m
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線457m
🚉
約徒歩6分
直線459m
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線459m
🚉
約徒歩8分
直線638m
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線638m
学区情報
小学校
熊本市立本荘小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セニック九品寺 | 1987 | 14戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| シティライフ九品寺 | 1984 | 23戸 | 17.1万 | 680万 |
| リバーサイドロイヤルビル | 1976 | 33戸 | 7.0万 | 390万 |
| 九品寺マンション | 1993 | 3戸 | 7.0万 | 220万 |
| セントヒルズ熊本 | 1991 | 162戸 | 8.9万 | 120万 |
| アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ | 2014 | 48戸 | 44.9万 | 4,900万 |
| ライオンズマンション九品寺 | 1985 | 70戸 | 13.5万 | 450万 |
| グランドオーク九品寺 | 2024 | 110戸 | 56.3万 | 3,390万 |
| エトワール九品寺 | 1979 | 22戸 | 6.6万 | 195万 |
| オーヴィジョン九品寺 | 2020 | 65戸 | 53.3万 | 3,850万 |
| グランドオーク九品寺ルクス | 2026 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 2LDK | 18.2万 | 18.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。