松橋町西下郷の一戸建て相場
熊本県宇城市松橋町西下郷 | 35件の成約データ
熊本県宇城市松橋町西下郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約35件、前年比+384.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,327万
100〜120㎡
12件
1,160万
120〜150㎡
3件
2,041万
150㎡以上
6件
1,115万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,024万
4〜6m
17件
1,246万
6〜8m
11件
1,602万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲384.6%
平均価格
1,802万円
取引実績
35件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'09'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2025年第1四半期
540万円
520㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
450万円
240㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
1100㎡〜
1.8万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,899 | - |
| 2017 | 59,729 | - |
| 2019 | 58,941 | -77 |
| 2021 | 57,981 | +109 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
| 2024 | 56,356 | -126 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の一戸建てマップ
宇城市内のエリアランキング
松橋町西下郷は宇城市内3地区中3位（上位0%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の松橋町松橋とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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6.4万