天草郡苓北町の不動産相場
熊本県天草郡苓北町 | 7地区 | 97件の成約データ
熊本県天草郡苓北町の不動産相場（97件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.1/坪 | 58件 | - |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 39件 | +25.2% |
天草郡苓北町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-69人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,893 | 3,184 | - | -82 |
| 2015 | 7,732 | 3,185 | - | -88 |
| 2016 | 7,558 | 3,169 | - | -84 |
| 2017 | 7,412 | 3,145 | - | -86 |
| 2018 | 7,290 | 3,115 | -19 | -93 |
| 2019 | 7,129 | 3,096 | -47 | -103 |
| 2020 | 6,971 | 3,075 | -62 | -81 |
| 2021 | 6,758 | 3,036 | -104 | -101 |
| 2022 | 6,571 | 2,997 | -75 | -114 |
| 2023 | 6,409 | 2,966 | -27 | - |
世帯数は5年で-4.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少735人 / 生産年齢3,297人 / 高齢3,071人（高齢化率43.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
319万160万0
255万円
277万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 277万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 2,339人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,431 | +0.3% | - |
| 2030 | 5,775 | -9.9% | - |
| 2035 | 5,173 | -19.3% | - |
| 2040 | 4,621 | -27.9% | - |
| 2045 | 4,067 | -36.5% | - |
| 2050 | 3,537 | -44.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」