本渡町広瀬の一戸建て相場
熊本県天草市本渡町広瀬 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県天草市本渡町広瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,512万円。木造（1,004万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,512万
鉄骨造
6件
1,070万
木造
18件
1,004万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
849万
100〜120㎡
10件
741万
120〜150㎡
3件
760万
150㎡以上
9件
1,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,155万
4〜6m
14件
1,100万
6〜8m
12件
645万
8m以上
6件
1,110万
平均㎡単価
8.7万/㎡
平均価格
2,215万円
取引実績
36件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
18
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000万円
1500㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
175㎡〜
28.6万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
720万円
185㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
750万円
85㎡〜
8.8万/㎡
2022年第2四半期
8,000万円
1300㎡〜
6.2万/㎡
2021年第4四半期
800万円
410㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-396人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,654 | - |
| 2017 | 82,560 | - |
| 2019 | 79,694 | -541 |
| 2021 | 76,683 | -464 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
| 2024 | 71,920 | -379 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
本渡町広瀬は天草市内3地区中1位（上位67%）。
単価8.7万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
本渡町広瀬 ◀
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8.7万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）