牛深町の一戸建て相場
熊本県天草市牛深町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県天草市牛深町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約43件、前年比-52.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均555万円。木造（190万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
555万
ＲＣ
5件
249万
木造
29件
190万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
135万
80〜100㎡
5件
159万
100〜120㎡
10件
168万
120〜150㎡
7件
627万
150㎡以上
14件
330万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
183万
4〜6m
16件
204万
6〜8m
4件
453万
8m以上
10件
517万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼52.5%
平均価格
704万円
取引実績
43件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
9万
2万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250万円
125㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
85㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
60万円
60㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2024年第2四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
700㎡〜
3.6万/㎡
2022年第4四半期
250万円
65㎡〜
3.8万/㎡
2022年第3四半期
230万円
80㎡〜
2.9万/㎡
2021年第4四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-396人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,654 | - |
| 2017 | 82,560 | - |
| 2019 | 79,694 | -541 |
| 2021 | 76,683 | -464 |
| 2023 | 73,437 | -445 |
| 2024 | 71,920 | -379 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天草市の一戸建てマップ
天草市内のエリアランキング
牛深町は天草市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の亀場町亀川とは80%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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牛深町 ◀
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3.6万
牛深町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天草市牛深町字新瀬崎１１８番１外 | 2.8万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | ハイヤ通り停 |
| 天草市牛深町字大池田１５３０番３ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 大池田停 200m |
| 天草市牛深町字宮崎３２９１番４ | 1.3万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 宮崎停 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）