上益城郡山都町の不動産相場
熊本県上益城郡山都町 | 35地区 | 137件の成約データ
熊本県上益城郡山都町の不動産相場（137件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 85件 | - |
| 一戸建て | 3.9/㎡ | 52件 | +179.1% |
上益城郡山都町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-102人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-58.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.7万人
1.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 16,579 | 6,607 | - | -242 |
| 2015 | 16,170 | 6,583 | - | -214 |
| 2016 | 15,848 | 6,535 | - | -237 |
| 2017 | 15,442 | 6,494 | - | -240 |
| 2018 | 15,027 | 6,441 | -150 | -266 |
| 2019 | 14,677 | 6,393 | -110 | -226 |
| 2020 | 14,367 | 6,381 | -93 | -218 |
| 2021 | 13,966 | 6,312 | -114 | -280 |
| 2022 | 13,623 | 6,204 | -99 | -245 |
| 2023 | 13,272 | 6,155 | -93 | - |
世帯数は5年で-4.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,241人 / 生産年齢5,455人 / 高齢6,771人（高齢化率50.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
299万150万0
223万円
260万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 260万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +2.1%/年
納税義務者数: 4,629人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
6,850
空き家数
1,350
空き家率
19.7%
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2018年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.2万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11,830 | -10.9% | - |
| 2030 | 10,312 | -22.3% | - |
| 2035 | 8,934 | -32.7% | - |
| 2040 | 7,682 | -42.1% | - |
| 2045 | 6,522 | -50.9% | - |
| 2050 | 5,466 | -58.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」