上益城郡山都町の不動産相場
熊本県上益城郡山都町 | 35地区 | 136件の成約データ
熊本県上益城郡山都町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.7万円（78件）、一戸建ての平均㎡単価は3.5万円（58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
熊本県上益城郡山都町の不動産相場（136件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.7万/坪 | 78件 | - |
| 一戸建て | 3.5万/㎡ | 58件 | - |
上益城郡山都町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-95人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-57.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1.8万1.6万1.4万1.2万
1.6万人
1.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 16,170 | 6,583 | - | -214 |
| 2016 | 15,848 | 6,535 | - | -237 |
| 2017 | 15,442 | 6,494 | - | -240 |
| 2018 | 15,027 | 6,441 | -150 | -266 |
| 2019 | 14,677 | 6,393 | -110 | -226 |
| 2020 | 14,367 | 6,381 | -93 | -218 |
| 2021 | 13,966 | 6,312 | -114 | -280 |
| 2022 | 13,623 | 6,204 | -99 | -245 |
| 2023 | 13,272 | 6,155 | -93 | -279 |
| 2024 | 12,887 | 6,060 | -93 | - |
世帯数は5年で-5.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,241人 / 生産年齢5,455人 / 高齢6,771人（高齢化率50.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
225万円
278万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 278万円（2024年度）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 4,154人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
6,850
空き家数
1,350
空き家率
19.7%
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2018年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1.5万1万0.5万0
1.2万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11,830 | -8.2% | - |
| 2030 | 10,312 | -20% | - |
| 2035 | 8,934 | -30.7% | - |
| 2040 | 7,682 | -40.4% | - |
| 2045 | 6,522 | -49.4% | - |
| 2050 | 5,466 | -57.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 下市 | − | − | − | |
| 浜町 | − | − | − | |
| 北中島 | − | − | − |