アーネスト大谷公園
高知県高知市大谷公園町16-1 | 築30年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、9年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.5〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均1,332万円です。5LDKが最も高く平均1,579万円、4LDKは平均1,332万円です。
４ＬＤＫ
1,349万
3件
4LDK
1,332万
11件
5LDK
1,579万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,349万 | 1,263万 | 1,425万 |
| 4LDK | 11件 | 1,332万 | 1,072万 | 1,614万 |
| 5LDK | 3件 | 1,579万 | 1,438万 | 1,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（17.7万円）と比べて0.7万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
17.7万/㎡
4-7階
8件
16.4万/㎡
8階以上
6件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市大谷公園町16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 92.88m² |
| 管理会社 | 和管理システム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
朝倉駅
JR土讃線 / 伊野線
学区情報
小学校
高知市立朝倉第二小学校
中学校
高知市立朝倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーネスト大谷公園 | 1996 | 78戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| アーネスト針木 | 1991 | 118戸 | 20.0万 | 1,380万 |
| 大谷ブルーハイツ | 1987 | 28戸 | 11.9万 | 800万 |
| 針木東グリーンハイツ | 1984 | 42戸 | 6.8万 | 450万 |
| 針木ガーデンヒルズ | 2003 | 120戸 | 23.4万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 71.35㎡ | 16.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 92.88㎡ | 17万円 | 5LDK | - | - |
| 1,580万円 | 92.88㎡ | 17万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.9万 | - | 17.9万 | 17.7万 | 16.9万 | 16.5万 | 18.1万 | 14.7万 |
| 5LDK | - | - | - | 17.7万 | 16.9万 | - | - | 15.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,640万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額77,500円。
4LDK
70,000〜85,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。