アーネスト針木の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2026年は20万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には78,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.9万円/㎡

レンジ

24.8〜37.1万円/㎡

市区町村ベースライン

23.2万円/㎡

補正係数 ×1.331

代表面積 68.87㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 537件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・21件）で、平均1,464万円です。4LDKが最も高く平均1,464万円、3SLDKは平均1,227万円です。

ー 2件 1,309万円

2LDK 8件 1,308万円

3SLDK 2件 1,227万円

3LDK 19件 1,392万円

4LDK 21件 1,464万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,309万	1,252万	1,366万
2LDK	8件	1,308万	1,227万	1,465万
3SLDK	2件	1,227万	1,227万	1,227万
3LDK	19件	1,392万	855万	1,722万
4LDK	21件	1,464万	1,143万	2,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.1万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階 18.9万/㎡ 11件

4-7階 18.6万/㎡ 23件

8階以上 20万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市朝倉西町2丁目16-12
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	118戸
専有面積	67.72m² ～ 76.74m²
管理会社	和ハウジングシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

朝倉駅

JR土讃線 / 伊野線

徒歩32分

学区情報

小学校

高知市立朝倉第二小学校

中学校

高知市立朝倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーネスト針木	1991	118戸	20.0万	1,380万
アーネスト大谷公園	1996	78戸	15.9万	1,480万
針木東グリーンハイツ	1984	42戸	6.8万	450万
大谷ブルーハイツ	1987	28戸	11.9万	800万
針木ガーデンヒルズ	2003	120戸	23.4万	1,999万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 47件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	19.0万	20.0万
ー	-	-	-	-	-	-	20.0万	-
3LDK	-	-	19.2万	20.0万	22.8万	17.4万	16.9万	-
4LDK	15.8万	16.2万	26.1万	19.7万	24.2万	22.3万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.04万/㎡
2025年9月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,240万	16.85万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.59万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.59万/㎡
2025年2月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,380万	20.04万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,240万	16.85万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.04万/㎡
2025年12月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	1,240万	18.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.59万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,240万	18.01万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,240万	18.01万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	1,519万	22.44万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.44万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	1,499万	22.14万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.67万/㎡
2023年9月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	1,699万	25.09万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	1,630万	23.74万/㎡
2023年7月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	1,699万	25.09万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.43万/㎡
2023年11月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	1,599万	23.62万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.12万/㎡
2023年10月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	1,599万	23.62万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,609万	23.52万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.43万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	880万	12.87万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.17万/㎡
2022年12月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	1,819万	26.87万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	1,800万	26.14万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.2万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,150万	15.77万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.4万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,548万	21.23万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,250万	17.14万/㎡
2018年10月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,150万	16.7万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,248万	18.12万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,348万	19.58万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.9万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,398万	20.3万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	1,398万	20.44万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,248万	18.12万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.85万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	780万	10.7万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	890万	12.93万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	940万	13.65万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額70,357円。

4LDK 70,357円 65,000〜78,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	78,000円	1,137円/㎡
2022年3月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	78,000円	1,137円/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	65,000円	847円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	70,000円	1,020円/㎡
2019年12月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,073円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	65,000円	903円/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	68,000円	944円/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,028円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	70,000円	972円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	68,000円	944円/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,028円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	65,000円	847円/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	65,000円	847円/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	65,000円	847円/㎡