六泉寺ガーデンヒルズ
高知県高知市六泉寺町200-3 | 築28年 | 71戸
推定相場
六泉寺ガーデンヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（15.3万円）を0.0%上回って、高知市全体の平均（26.5万円）より42.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2026年は17万/㎡へ、12年間で14.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
22.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.072
代表面積 90.11㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,864万円です。5LDKが最も高く平均2,494万円、3LDKは平均1,864万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,864万 | 1,344万 | 2,494万 |
| 5LDK | 2件 | 2,494万 | 2,494万 | 2,494万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市六泉寺町200-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 85.67m² ～ 153.64m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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桟橋通三丁目駅
桟橋線
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徒歩15分
桟橋通四丁目駅
桟橋線
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桟橋車庫前駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市立潮江南小学校
中学校
高知市立潮江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六泉寺ガーデンヒルズ | 1998 | 71戸 | 15.3万 | 1,380万 |
| サーパス北高見 | 2007 | 36戸 | - | - |
| アルファステイツ桟橋通り4 | 2007 | 72戸 | 25.9万 | 1,700万 |
| ASハイライン | 1974 | 60戸 | 4.9万 | 200万 |
| アルファステイツ桟橋通り2 | 1996 | 98戸 | 20.4万 | 1,790万 |
| アルファステイツ桟橋通2 | 1996 | 98戸 | - | - |
| アルファステイツ桟橋通り1 | 1995 | 98戸 | - | - |
| サーパス桟橋通第2 | 2001 | 84戸 | 26.3万 | 1,890万 |
| アルファステイツ桟橋通り3 | 1999 | 79戸 | 18.2万 | 1,500万 |
| ポレスター高知桟橋通 | 2002 | 55戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| サーパス桟橋通二丁目 | 2012 | 61戸 | 34.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,388万円 | 85.67㎡ | 16.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,400万円 | 85.67㎡ | 16.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,849万円 | 94.66㎡ | 19.5万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 18.6万 | 18.2万 | - | 17.5万 | 16.4万 | - | 17.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,849万 | 19.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 5LDK | 150㎡〜 | 2,100万 | 13.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 5LDK | 150㎡〜 | 2,100万 | 13.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額88,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。