アルファステイツ北久保

高知県高知市北久保11-20 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファステイツ北久保全体の相場です（成約 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファステイツ北久保

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で14.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万

2015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2020年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.6万円/㎡

レンジ

30.9〜46.3万円/㎡

市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.649

代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・35件）で、平均2,479万円です。3SLDKが最も高く平均2,981万円、2LDKは平均2,413万円です。

ー

4件

2,526万

2LDK

26件

2,413万

3LDK

35件

2,479万

3SLDK

2件

2,981万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,526万	2,398万	2,743万
2LDK	26件	2,413万	1,592万	3,183万
3LDK	35件	2,479万	1,889万	3,073万
3SLDK	2件	2,981万	2,779万	3,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（27.8万円）と比べて3.6万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

27.8万/㎡

22件

4-7階

29.6万/㎡

26件

8階以上

31.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市北久保11-20
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	81戸
専有面積	68.52m² ～ 89.52m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	岸之上工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

アルファステイツ北久保は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルファステイツ北久保	2005年	9階建	64戸	44件	27.9万	12件	1件
2 アルファステイツ北久保2	2012年	10階建	81戸	92件	29.8万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

高知県交通南川添バス停駅

JR紀勢本線

徒歩6分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ北久保	2012	81戸	31.8万	2,280万
アルファステイツ北久保ヴィルヌーブ	2005	64戸	-	-
サーパス北久保	2002	48戸	-	-
サーパス弥右衛門スクエア	2023	80戸	44.9万	3,480万
サーパスシティ高知2	1994	103戸	-	-
サーパスシティ高知1	1993	105戸	-	-
ポレスター南川添	2019	36戸	-	-
サントノーレ北御座	2007	42戸	25.3万	1,990万
ビ・ウェルフレックス弥右衛門	2023	43戸	39.4万	3,400万
サントノーレ南御座	2002	56戸	27.0万	2,280万
アルファステイツ御座	2008	87戸	29.1万	2,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	72.77㎡	30万円	3LDK	-	南

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

54件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	30.5万	30.1万	26.9万	27.4万	29.2万	-	-	31.6万
3LDK	32.1万	27.6万	28.1万	31.2万	30.7万	30.5万	34.4万	32.9万
ー	-	-	-	-	-	-	33.3万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.76万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,250万	31.34万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.9万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.64万/㎡
2024年9月	3〜4階	ー	75㎡〜	2,580万	33.29万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.29万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.06万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.29万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.29万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.66万/㎡
2024年2月	3〜4階	ー	75㎡〜	2,580万	33.29万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.84万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.82万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.47万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.84万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.03万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.12万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.71万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,050万	28.55万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.42万/㎡
2022年6月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	2,380万	27.99万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.71万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.42万/㎡
2021年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.42万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.29万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,420万	31.22万/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.42万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.29万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.48万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.13万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,430万	22.5万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.13万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.42万/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	2,650万	29.61万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.71万/㎡
2020年1月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	2,800万	31.28万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.48万/㎡
2019年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.71万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.36万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	2,580万	28.82万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.48万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,220万	28.64万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.74万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.71万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.11万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.06万/㎡
2018年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32万/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.97万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.11万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.03万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額107,600円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

107,600円

93,000〜120,000円

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,671円/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,507円/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,671円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,677円/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,463円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,677円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。