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TOP›高知県›高知市›北久保›アルファステイツ北久保

アルファステイツ北久保

高知県高知市北久保11-20 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファステイツ北久保全体の相場です（成約 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アルファステイツ北久保
最新データ 2025年2月
売買68件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（31.8万円）を0.0%上回って、高知市全体の平均（26.5万円）を20.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で14.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万8万
2015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2020年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.567
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 537件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・35件）で、平均2,479万円です。3SLDKが最も高く平均2,981万円、2LDKは平均2,413万円です。
ー 4件 2,526万円
2LDK 26件 2,413万円
3LDK 35件 2,479万円
3SLDK 2件 2,981万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,526万 2,398万 2,743万
2LDK 26件 2,413万 1,592万 3,183万
3LDK 35件 2,479万 1,889万 3,073万
3SLDK 2件 2,981万 2,779万 3,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（27.8万円）と比べて3.6万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階 27.8万/㎡ 22件
4-7階 29.6万/㎡ 26件
8階以上 31.4万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市北久保11-20
築年月2012-02（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数81戸
専有面積68.52m² ～ 89.52m²
分譲会社穴吹興産
施工会社岸之上工務店
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

アルファステイツ北久保は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アルファステイツ北久保 		2005年 9階建 64戸 44件 27.9万 12件 -
2
アルファステイツ北久保2 		2012年 10階建 81戸 92件 29.8万 2件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
高知県交通南川添バス停駅
JR紀勢本線
徒歩6分

学区情報

小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ北久保 2012 81戸 31.8万 2,280万
アルファステイツ北久保ヴィルヌーブ 2005 64戸 - -
サーパス北久保 2002 48戸 - -
サーパス弥右衛門スクエア 2023 80戸 44.9万 3,480万
サーパスシティ高知2 1994 103戸 - -
サーパスシティ高知1 1993 105戸 - -
ポレスター南川添 2019 36戸 - -
サントノーレ北御座 2007 42戸 25.3万 1,990万
ビ・ウェルフレックス弥右衛門 2023 43戸 39.4万 3,400万
サントノーレ南御座 2002 56戸 27.0万 2,280万
アルファステイツ御座 2008 87戸 29.1万 2,680万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 14件
2,000〜3,000万 54件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 30.5万 30.1万 26.9万 27.4万 29.2万 - - 31.6万
3LDK 32.1万 27.6万 28.1万 31.2万 30.7万 30.5万 34.4万 32.9万
ー - - - - - - 33.3万 -
3SLDK - - - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.76万/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,250万 31.34万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,550万 32.9万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,530万 32.64万/㎡
2024年9月 3〜4階 ー 75㎡〜 2,580万 33.29万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.29万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.06万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.29万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.29万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.66万/㎡
2024年2月 3〜4階 ー 75㎡〜 2,580万 33.29万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.84万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.82万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.47万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.84万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.03万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.12万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.71万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,050万 28.55万/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.42万/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 85㎡〜 2,380万 27.99万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.71万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.42万/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.42万/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.29万/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,420万 31.22万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.42万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.29万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.48万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.13万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,430万 22.5万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.13万/㎡
2020年6月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.42万/㎡
2020年3月 9〜10階 2LDK 85㎡〜 2,650万 29.61万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.71万/㎡
2020年1月 9〜10階 2SLDK 85㎡〜 2,800万 31.28万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.48万/㎡
2019年8月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.71万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.36万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 2,580万 28.82万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.48万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,220万 28.64万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.74万/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,380万 30.71万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.11万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.06万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,480万 32万/㎡
2018年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.97万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.11万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.03万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額107,600円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK 107,600円 93,000〜120,000円
3LDK 125,000円 120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,671円/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,745円/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,507円/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,671円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,677円/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,463円/㎡
2015年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,677円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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