サントノーレ南御座
高知県高知市南御座8-40 | 築24年 | 56戸
推定相場
サントノーレ南御座
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（27.9万円）より3.1%低く、高知市全体の平均（26.5万円）を2.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,200円から2025年には100,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
27.8〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.407
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,015万円です。4LDKが最も高く平均2,537万円、2SLDKは平均1,973万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,127万 | 1,967万 | 2,286万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,973万 | 1,900万 | 2,045万 |
| 2LDK | 2件 | 2,106万 | 2,027万 | 2,185万 |
| 3LDK | 9件 | 2,015万 | 1,749万 | 2,533万 |
| 4LDK | 2件 | 2,537万 | 2,256万 | 2,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（23.2万円）と比べて2.0万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市南御座8-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.21m² ～ 97.92m² |
| 分譲会社 | ジョーコーポレーション |
| 施工会社 | ジョーコーポレーション |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
知寄町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントノーレ南御座 | 2002 | 56戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| アルファステイツ御座 | 2008 | 87戸 | 29.1万 | 2,680万 |
| フォルツ南御座 | 2004 | 36戸 | 27.6万 | 1,940万 |
| サントノーレ北御座 | 2007 | 42戸 | 25.3万 | 1,990万 |
| ビ・ウェルフレックス南御座 | 2024 | 42戸 | - | - |
| サーパス北久保 | 2002 | 48戸 | - | - |
| アルファステイツ北御座 | 2008 | 89戸 | - | - |
| アルファステイツ北久保ヴィルヌーブ | 2005 | 64戸 | - | - |
| ポレスター南川添 | 2019 | 36戸 | - | - |
| サーパス南金田 | 2006 | 37戸 | 28.9万 | 2,450万 |
| サーパス弥右衛門スクエア | 2023 | 80戸 | 44.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.2万 | - | - | - | - | - | 27.0万 |
| 3LDK | 20.8万 | - | 19.9万 | - | - | 26.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 23.4万 | 23.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.25万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額86,800円。4LDKなら月額126,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。