森の土地相場
高知県吾川郡仁淀川町森 | 10件の成約データ
高知県吾川郡仁淀川町森の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
76,880円/坪
推定総額
500万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,518円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
317
取引実績
10件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
2008201020132025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で63.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
60円
24坪〜（80㎡〜）
2.5/坪
2016年第2四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2016年第2四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2013年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2013年第2四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2012年第3四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2010年第3四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2009年第2四半期
260円
50坪〜（165㎡〜）
5.2/坪
2008年第1四半期
220円
33坪〜（110㎡〜）
6.6/坪
2008年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吾川郡仁淀川町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-21人/年
🔴 購買力: 平均所得263万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,160 | - |
| 2016 | 5,753 | - |
| 2018 | 5,371 | -67 |
| 2020 | 5,106 | 0 |
| 2022 | 4,795 | -41 |
| 2023 | 4,655 | -13 |
所得: 平均263万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-35.3%、2050年-60.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系