ダイアパレス追手前第2
高知県高知市廿代町15-20 | 築38年 | 24戸
推定相場
ダイアパレス追手前第2
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（26.8万円）より13.1%低く、高知市全体の平均（26.5万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、11年間で81.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には33,800円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・6件）で、平均419万円です。3LDKが最も高く平均1,676万円、1Rは平均363万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,447万 | 1,362万 | 1,555万 |
| １Ｋ | 6件 | 419万 | 302万 | 572万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,640万 | 1,555万 | 1,725万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,109万 | 1,039万 | 1,178万 |
| 1R | 4件 | 363万 | 238万 | 515万 |
| 1K | 5件 | 383万 | 297万 | 463万 |
| 3LDK | 2件 | 1,676万 | 1,676万 | 1,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（12.9万円）と比べて5.8万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市廿代町15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.28m² ～ 75.19m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
堀詰駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス追手前第2 | 1988 | 24戸 | 23.3万 | 520万 |
| ダイアパレス追手前 | 1987 | 69戸 | 26.4万 | 1,500万 |
| ダイアパレス追手前第3 | 1990 | 42戸 | 18.5万 | 1,450万 |
| サンセール永国寺 | 2004 | 27戸 | 29.1万 | 1,680万 |
| アイステージ追手前パークレジデンス | 2008 | 25戸 | 38.9万 | 2,960万 |
| ダイアパレス大川筋 | 1986 | 21戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| ロイヤルガーデン追手筋 | 2022 | 70戸 | - | - |
| 高知市大川筋 | 1989 | 21戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| ビ・ウェル追手筋 | 2023 | 31戸 | 50.7万 | 4,400万 |
| ディアハイム高知 | 1989 | 36戸 | 26.1万 | 2,030万 |
| ビ・ウェルおびさんロード | 2021 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 300万円 | 22.8㎡ | 13.2万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.8万 | - | 9.1万 | 12.8万 | - | - | - | 23.3万 |
| 1K | - | 12.9万 | - | - | 16.6万 | - | 15.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 520万 | 23.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額33,375円。1Kなら月額33,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。