アルファステイツ北本町

高知県高知市北本町4丁目5-20 | 築23年 | 1棟

このページは1棟をまとめたアルファステイツ北本町全体の相場です（成約 112件、うち棟が特定できない事例 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファステイツ北本町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には150,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.3万円/㎡

レンジ

24.9〜33.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.252

代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 514件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・41件）で、平均2,079万円です。3SLDKが最も高く平均2,571万円、1LDKは平均1,526万円です。

1LDK

2件

1,526万

2SLDK

3件

2,399万

2LDK

6件

1,799万

3LDK

41件

2,079万

3SLDK

2件

2,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,526万	1,526万	1,526万
2SLDK	3件	2,399万	2,270万	2,604万
2LDK	6件	1,799万	1,244万	2,050万
3LDK	41件	2,079万	1,534万	2,909万
3SLDK	2件	2,571万	2,509万	2,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（24.7万円）と比べて4.4万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

24.7万/㎡

21件

4-7階

26.6万/㎡

30件

8階以上

29.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市北本町4丁目5-20
築年月	2003-11（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	58.80m² ～ 89.86m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

アルファステイツ北本町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	9階建	53戸	66件	27.5万	8件	3件
壱番館	1999年	11階建	49戸	46件	24.3万	16件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

宝永町駅

ごめん線

徒歩14分

学区情報

小学校

高知市立江陽小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ北本町	2003	53戸	27.5万	2,380万
サーパス北本町第2	1996	78戸	22.9万	1,580万
アルファステイツ北本町2番館	2000	49戸	-	-
ビ・ウェルフレックス北本町	2021	56戸	40.9万	3,200万
パールマンション北本町	1989	45戸	-	-
アルファステイツ南金田御座プレイス	2028	65戸	-	-
アーネスト北本町	1995	76戸	14.8万	1,380万
サーパス南金田	2006	37戸	28.9万	2,450万
ビ・ウェル北本町	2003	14戸	26.0万	1,980万
サーパス北本町	1990	61戸	-	-
アルファステイツ北御座	2008	89戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	86.52㎡	22.9万円	3LDK	-	東
2,180万円	81.75㎡	26.7万円	2LDK	-	南
2,280万円	81.75㎡	27.9万円	2LDK	-	南

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.2万	23.8万	24.3万	22.0万	27.3万	29.1万	30.1万	24.0万
2SLDK	-	-	-	27.5万	-	29.6万	29.6万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	32.3万	30.1万	-
2LDK	-	-	28.3万	-	24.5万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.51万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.09万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.67万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.92万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.12万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.42万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,500万	29.55万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.42万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.42万/㎡
2024年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,700万	30.05万/㎡
2023年11月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,900万	32.28万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.71万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,500万	29.55万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.41万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	60㎡〜	1,680万	26.93万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.68万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,680万	28.57万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,870万	26.81万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.81万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.98万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.82万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.95万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.49万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.23万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.95万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.82万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.39万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.44万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.09万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,330万	27.54万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.02万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.94万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.12万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.65万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.46万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.87万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,750万	29.77万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.2万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.3万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.15万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.69万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.84万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.66万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.66万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.34万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.34万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.34万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.97万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.23万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額106,818円。

3LDK

106,818円

93,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,734円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,505円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,274円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,274円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,342円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,342円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,503円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,274円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,400円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,357円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。