鏡川コーポ

高知県高知市鴨部1丁目11-1〜2 | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめた鏡川コーポ全体の相場です（成約 125件、うち棟が特定できない事例 81件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

鏡川コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で154.1%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2020年には72,000円へ、44.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.9万円/㎡

レンジ

16.4〜27.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×0.935

代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・52件）で、平均1,080万円です。2SLDKが最も高く平均1,670万円、1LDKは平均958万円です。

ー

3件

1,296万

1LDK

2件

958万

2LDK

19件

1,583万

2SLDK

6件

1,670万

3LDK

52件

1,080万

4DK

4件

982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,296万	1,247万	1,358万
1LDK	2件	958万	958万	958万
2LDK	19件	1,583万	836万	1,980万
2SLDK	6件	1,670万	1,336万	2,197万
3LDK	52件	1,080万	572万	1,756万
4DK	4件	982万	661万	1,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて3.2万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.7万/㎡

15件

4-7階

16.1万/㎡

36件

8階以上

18.9万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市鴨部1丁目11-1〜2
築年月	1977-06（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	327戸
専有面積	60.70m² ～ 86.99m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

鏡川コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 81件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 125件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1977年	11階建	327戸	81件	15.27万	17件	1件
A棟	1977年	11階建	201戸	44件	15.3万	5件	4件
B棟	1977年	8階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

旭町三丁目駅

伊野線

徒歩9分

🚉

蛍橋駅

伊野線

徒歩9分

学区情報

小学校

高知市立鴨田小学校

中学校

高知市立西部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鏡川コーポ	1977	327戸	22.3万	1,580万
アルファスマート鏡川緑地公園	2017	45戸	34.7万	2,550万
サーパス鴨部	1997	53戸	18.0万	1,240万
アルファステイツ旭町2	2007	130戸	34.1万	2,580万
アーネスト能茶山	2009	131戸	16.4万	1,500万
アルファステイツ旭町3	2018	70戸	-	-
アーネスト晴美台	2002	70戸	26.4万	2,080万
サーパス鴨部第2	2003	95戸	22.0万	1,800万
アーネスト鴨部	1992	53戸	16.6万	1,198万
サーパス第2旭町	1987	84戸	25.0万	1,980万
サーパス旭町	1986	88戸	28.5万	2,090万

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	70.76㎡	28万円	3LDK	-	南
850万円	70.76㎡	12万円	3LDK	-	南
900万円	70.76㎡	12.7万円	3LDK	-	南
1,550万円	70.76㎡	21.9万円	2LDK	-	南
1,980万円	70.76㎡	28万円	2LDK	-	南東
1,250万円	60.7㎡	20.6万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

50件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	17.9万	-	22.3万	-	26.4万	23.5万	28.0万	25.2万
3LDK	10.1万	14.4万	15.8万	17.1万	15.6万	17.2万	12.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	20.5万	19.8万	-
4DK	-	-	-	9.6万	12.6万	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2026年1月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.27万/㎡
2025年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,350万	19.08万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	11.03万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	900万	12.73万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2025年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,450万	20.5万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	730万	10.32万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.27万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	690万	9.76万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.06万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,450万	20.5万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	790万	11.17万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	830万	11.74万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	900万	12.73万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.89万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.27万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.27万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,630万	23.04万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,630万	23.04万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.96万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.09万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.38万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.3万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.39万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.38万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	770万	10.89万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.72万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2023年11月	4〜6階	4DK	70㎡〜	888万	12.56万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	630万	8.91万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.8万/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.74万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,420万	20.07万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.67万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.72万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,420万	20.07万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	12.02万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	728万	10.29万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.51万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額69,667円。3LDKなら月額69,667円が相場です。

2LDK

71,667円

70,000〜75,000円

3LDK

69,667円

50,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,032円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,060円/㎡
2019年12月	7〜9階	4DK	70㎡〜	75,000円	1,060円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,032円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	59,000円	983円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,130円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,130円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,422円/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,060円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	65,000円	929円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	989円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,040円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	919円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	65,000円	966円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,040円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	50,000円	743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。