アルファステイツ伊勢崎GS
高知県高知市伊勢崎町1605 | 築13年 | 54戸
推定相場
アルファステイツ伊勢崎GS
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（44.3万円）を0.0%上回って、高知市全体の平均（26.5万円）を67.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.567
代表面積 71.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,945万円です。3SLDKが最も高く平均3,288万円、３ＬＤＫは平均2,863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,863万 | 2,526万 | 3,200万 |
| 3LDK | 8件 | 2,945万 | 2,507万 | 3,297万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,288万 | 3,244万 | 3,331万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市伊勢崎町1605 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.78m² ～ 88.04m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
入明駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立一ツ橋小学校
中学校
高知市立愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ伊勢崎GS | 2013 | 54戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| ビ・ウェル相模公園WEST | 2012 | 20戸 | 38.9万 | 2,380万 |
| ビ・ウェル相模公園 | 2003 | 22戸 | 28.2万 | 1,950万 |
| アルファステイツ一ツ橋 | 2009 | 42戸 | 36.3万 | 3,280万 |
| アルファステイツ吉田町 | 2001 | 19戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| ダイアパレス一ツ橋 | 1994 | 43戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| アルファステイツ吉田公園 | 2014 | 48戸 | 38.5万 | 2,900万 |
| ビ・ウェル吉田町 | 2002 | 16戸 | 29.2万 | 2,680万 |
| クレアホームズ大川筋ザ・レジデンス | 2019 | 45戸 | 50.0万 | 4,550万 |
| アルファステイツ城西公園 | 2015 | 56戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| 鷹城マンション | 1974 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 37.6万 | - | 38.9万 | 44.3万 |
| 3SLDK | - | 33.9万 | 33.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。