高岡郡四万十町の不動産相場
高知県高岡郡四万十町 | 59地区 | 267件の成約データ
高知県高岡郡四万十町の不動産相場（267件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.7/坪 | 171件 | +20.4% |
| 一戸建て | 3.6/㎡ | 96件 | +19.2% |
高岡郡四万十町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-54人/年
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
🔴 供給: 空き家率24.5%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-50.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
1.8万人
1.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 18,409 | 8,589 | - | -234 |
| 2015 | 18,128 | 8,553 | - | -227 |
| 2016 | 17,828 | 8,552 | - | -306 |
| 2017 | 17,528 | 8,482 | - | -216 |
| 2018 | 17,205 | 8,435 | -44 | -263 |
| 2019 | 16,809 | 8,338 | -85 | -294 |
| 2020 | 16,465 | 8,258 | -82 | -268 |
| 2021 | 16,107 | 8,147 | -86 | -260 |
| 2022 | 15,761 | 8,046 | -32 | -322 |
| 2023 | 15,398 | 7,962 | -43 | - |
世帯数は5年で-5.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,479人 / 生産年齢7,061人 / 高齢6,979人（高齢化率45%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
298万149万0
233万円
259万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 259万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 5,866人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
8,860
空き家数
2,170
空き家率
24.5%
空き家率の変化: 2018年 24.3% → 2023年 24.5%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.4万人
0.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13,797 | -10.4% | - |
| 2030 | 12,424 | -19.3% | - |
| 2035 | 11,120 | -27.8% | - |
| 2040 | 9,872 | -35.9% | - |
| 2045 | 8,687 | -43.6% | - |
| 2050 | 7,595 | -50.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
高岡郡四万十町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.5/㎡
住宅地 平均
2.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
3万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡郡四万十町本町４５７番３ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 窪川 570m |
| 高岡郡四万十町香月が丘９８１番２８ | 2.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 窪川 890m |
| 高岡郡四万十町金上野字堂ケ谷１２９３番４ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 窪川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）