野市町下井の土地相場
高知県香南市野市町下井 | 31件の成約データ
高知県香南市野市町下井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約31件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,779円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて73%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
南
9件
10万/坪
西
5件
6万/坪
東
7件
6万/坪
北
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
915万円
取引実績
31件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+90.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920万円
47坪〜（155㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2024年第1四半期
800万円
224坪〜（740㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
810万円
209坪〜（690㎡〜）
3.9万/坪
2024年第1四半期
500万円
197坪〜（650㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
460万円
166坪〜（550㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0万/坪
2018年第4四半期
520万円
57坪〜（190㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+76人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,037 | - |
| 2017 | 33,533 | - |
| 2019 | 33,340 | +184 |
| 2021 | 33,187 | +225 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
| 2024 | 32,585 | -47 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の土地マップ
香南市内のエリアランキング
野市町下井は香南市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の野市町東野とは38%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
野市町下井 ◀
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10.3万/坪