土佐郡土佐町の不動産相場
高知県土佐郡土佐町 | 4地区 | 56件の成約データ
高知県土佐郡土佐町の不動産相場（56件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.4/坪 | 37件 | -2.3% |
| 一戸建て | 2.4/㎡ | 19件 | - |
土佐郡土佐町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-8人/年
🔴 購買力: 平均所得245万円（全国平均の0.64倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-38.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,109 | 1,985 | - | -59 |
| 2015 | 4,084 | 1,997 | - | -45 |
| 2016 | 4,028 | 1,976 | - | -49 |
| 2017 | 3,970 | 1,952 | - | -63 |
| 2018 | 3,899 | 1,922 | -12 | -61 |
| 2019 | 3,826 | 1,911 | +8 | -70 |
| 2020 | 3,784 | 1,896 | +10 | -56 |
| 2021 | 3,704 | 1,881 | -4 | -84 |
| 2022 | 3,625 | 1,856 | +14 | -85 |
| 2023 | 3,522 | 1,827 | -33 | - |
世帯数は5年で-4.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少363人 / 生産年齢1,588人 / 高齢1,801人（高齢化率48%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
286万143万0
218万円
245万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 245万円（2023年）
全国平均の0.64倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 1,471人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,415 | -3% | - |
| 2030 | 3,121 | -11.4% | - |
| 2035 | 2,855 | -18.9% | - |
| 2040 | 2,617 | -25.7% | - |
| 2045 | 2,384 | -32.3% | - |
| 2050 | 2,161 | -38.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
土佐郡土佐町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.9/㎡
住宅地 平均
1.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
2万
'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土佐郡土佐町田井字田井町１４９５番３外 | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 大杉 15000m |
| 土佐郡土佐町田井字田井町１４８０番５ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大杉 15000m |
| 土佐郡土佐町田井字中島９６０番５外 | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 大杉 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）