宇佐町の一戸建て相場
高知県土佐市宇佐町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
高知県土佐市宇佐町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,281万円。木造（1,316万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,281万
木造
19件
1,316万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
273万
80〜100㎡
6件
2,509万
100〜120㎡
9件
549万
120〜150㎡
3件
382万
150㎡以上
6件
2,261万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,174万
4〜6m
8件
868万
8m以上
8件
1,646万
平均㎡単価
3.7万/㎡
平均価格
816万円
取引実績
30件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'11'13'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
98万円
75㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
88万円
75㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
5,500万円
1500㎡〜
3.7万/㎡
2023年第1四半期
650万円
530㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
270万円
160㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
380㎡〜
3.4万/㎡
2022年第2四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2021年第2四半期
150万円
145㎡〜
1.0万/㎡
2020年第4四半期
150万円
130㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-181人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,063 | - |
| 2017 | 27,492 | - |
| 2019 | 26,948 | -120 |
| 2021 | 26,497 | -2 |
| 2023 | 25,975 | -227 |
| 2024 | 25,646 | -165 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土佐市の一戸建てマップ
土佐市内のエリアランキング
宇佐町は土佐市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の蓮池とは101%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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3.7万