高岡町の一戸建て相場
高知県土佐市高岡町 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
高知県土佐市高岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約122件、前年比-67.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,346万円。木造（1,454万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,346万
軽量鉄骨造
3件
2,060万
ＲＣ
3件
1,640万
木造
91件
1,454万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,203万
80〜100㎡
22件
1,123万
100〜120㎡
27件
1,518万
120〜150㎡
22件
2,060万
150㎡以上
19件
2,131万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
1,181万
4〜6m
45件
1,472万
6〜8m
29件
2,148万
8m以上
16件
1,346万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼67.3%
平均価格
1,668万円
取引実績
122件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
100㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
910万円
180㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
900㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
2024年第3四半期
350万円
95㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2024年第3四半期
700万円
140㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
270万円
85㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-181人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,063 | - |
| 2017 | 27,492 | - |
| 2019 | 26,948 | -120 |
| 2021 | 26,497 | -2 |
| 2023 | 25,975 | -227 |
| 2024 | 25,646 | -165 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土佐市の一戸建てマップ
土佐市内のエリアランキング
高岡町は土佐市内3地区中1位（上位67%）。
単価8.3万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
高岡町 ◀
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8.3万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
高岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土佐市高岡町字西地頭名甲９０９番４外 | 5.7万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 伊野 7800m |
| 土佐市高岡町字中町北側乙１６０番３ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 伊野 7600m |
| 土佐市高岡町字青木甲２１７２番１０ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 伊野 8300m |
| 土佐市高岡町字光本屋敷乙３１５２番６外 | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊野 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）