蓮池の一戸建て相場
高知県土佐市蓮池 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
高知県土佐市蓮池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約44件、前年比+75.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,118万
80〜100㎡
11件
745万
100〜120㎡
13件
1,685万
120〜150㎡
8件
1,151万
150㎡以上
4件
2,035万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,656万
4〜6m
23件
1,003万
6〜8m
11件
1,802万
8m以上
6件
1,147万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲75.0%
平均価格
1,284万円
取引実績
44件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
230㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
90㎡〜
24.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
690㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
730万円
210㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
230万円
70㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
390㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
400万円
110㎡〜
3.6万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-181人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,063 | - |
| 2017 | 27,492 | - |
| 2019 | 26,948 | -120 |
| 2021 | 26,497 | -2 |
| 2023 | 25,975 | -227 |
| 2024 | 25,646 | -165 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土佐市の一戸建てマップ
土佐市内のエリアランキング
蓮池は土佐市内3地区中2位（上位33%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の高岡町とは12%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
蓮池 ◀
―
7.4万
お手頃帯（3〜3位）