ガーデンホーム逗子
神奈川県逗子市逗子2丁目6-23 | 築21年 | 60戸
推定相場
ガーデンホーム逗子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.5万円。周辺エリア平均（54.9万円）を63.0%上回って、逗子市全体の平均（46.6万円）を92.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.1万/㎡から2023年は89.5万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均7,189万円です。3LDKが最も高く平均7,189万円、2LDKは平均6,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,402万 | 4,971万 | 8,300万 |
| 3LDK | 13件 | 7,189万 | 4,791万 | 9,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（52.6万円）と比べて11.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県逗子市逗子2丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 68.72m² ～ 92.06m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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逗子駅
JR横須賀線
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逗子・葉山駅
京急逗子線
学区情報
小学校
逗子小学校
中学校
逗子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム逗子 | 2005 | 60戸 | 89.5万 | 6,490万 |
| 逗子コーポラス | 1971 | 34戸 | - | - |
| ミニヨンハイツ | 1977 | 10戸 | - | - |
| シャインコート逗子 | 1987 | 5戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| ベルメゾン逗子 | 1998 | 57戸 | - | - |
| 藤和シティコープ逗子 | 1994 | 53戸 | 86.1万 | 5,990万 |
| カーサシンドウテイ | 1995 | 6戸 | 57.1万 | 4,500万 |
| 逗子ホワイトハウス | 1970 | 55戸 | 36.2万 | 2,499万 |
| サングレイス逗子 | 2001 | 34戸 | 80.1万 | 5,090万 |
| 逗子ハイム | 1969 | 16戸 | 20.5万 | 2,190万 |
| 逗子パークホームズ | 2002 | 35戸 | 90.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 72.0万 | - | 44.6万 | - | 85.9万 | 89.5万 |
| 3LDK | 62.0万 | 52.9万 | - | 57.4万 | 51.3万 | 63.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 89.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 89.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.05万/㎡ |
| 2012年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.12万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.59万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,550万 | 49.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.16万/㎡ |
| 2011年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,590万 | 63.54万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額185,000円。3LDKなら月額209,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。