真鶴の土地相場
神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県足柄下郡真鶴町真鶴の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約54件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,356円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
26件
22万/坪
6〜8m
16件
19万/坪
8m以上
5件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
17件
21万/坪
ほぼ台形
11件
20万/坪
長方形
7件
16万/坪
不整形
14件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
11件
27万/坪
北西
3件
23万/坪
南
5件
23万/坪
北
14件
18万/坪
南西
5件
16万/坪
南東
6件
16万/坪
北東
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,493万円
取引実績
54件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪18万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2024年第3四半期
480万円
21坪〜（70㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
194坪〜（640㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2022年第4四半期
430万円
50坪〜（165㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2022年第2四半期
230万円
32坪〜（105㎡〜）
7.2万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡真鶴町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-23人/年
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,708 | - |
| 2017 | 7,457 | - |
| 2019 | 7,204 | -24 |
| 2021 | 6,984 | -8 |
| 2023 | 6,710 | -46 |
| 2024 | 6,553 | -42 |
所得: 平均370万円（5年変化: +5.2%/年）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-48.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡真鶴町の土地マップ
足柄下郡真鶴町内のエリアランキング
真鶴は足柄下郡真鶴町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上の岩とは1%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
真鶴 ◀
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18.6万/坪
真鶴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡真鶴町真鶴字宿６１２番１ | 5.8万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 真鶴 1000m |
| 足柄下郡真鶴町真鶴字丁塚山１８６２番５６ | 5.0万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 真鶴 450m |
| 足柄下郡真鶴町真鶴字海岸９４５番１ | 4.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 真鶴 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）