ダイヤグランデ藤沢
神奈川県藤沢市渡内4丁目6-21 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2010201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の25.5万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、16年間で84.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
63.7〜86.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,961万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,961万 | 2,352万 | 3,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（29.7万円）と比べて3.5万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
5件
29.7万/㎡
3階以上
13件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市渡内4丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.63m² ～ 80.82m² |
| 分譲会社 | 三菱地所住宅販売 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
渡内第三会館前バス停駅
えびの高原線(八代～吉松)
学区情報
小学校
藤沢市立高谷小学校
中学校
藤沢市立藤ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤグランデ藤沢 | 1996 | 30戸 | 47.1万 | 3,380万 |
| 鎌倉植木アーバンライフ | 1996 | 22戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ヒルハイツ鎌倉 | 1977 | 64戸 | 27.6万 | 2,650万 |
| 鎌倉グリーンマンション | 1981 | 153戸 | - | - |
| 鎌倉植木ヒルステージ | 2002 | 60戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| ヒルステージ鎌倉植木 | 2002 | 58戸 | - | - |
| オーベル鎌倉植木 | 1990 | 115戸 | 32.0万 | 3,190万 |
| カルム鎌倉城廻 | 1988 | 25戸 | - | - |
| ルネ鎌倉植木 | 1994 | 83戸 | 30.3万 | 4,480万 |
| グランシティ鎌倉植木の杜 | 2007 | 77戸 | 40.7万 | 2,880万 |
| ハイグリーン鎌倉植木 | 1984 | 32戸 | 40.7万 | 2,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 33.4万 | 34.2万 | 32.8万 | 31.0万 | 32.7万 | 47.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 32.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 32.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 32.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.6万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.36万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。