ラアトレ湘南藤沢
神奈川県藤沢市大鋸1丁目5-35 | 築18年 | 76戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
83.7〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.652
補正係数 ×1.652
代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・34件）で、平均4,373万円です。4LDKが最も高く平均4,777万円、3LDKは平均4,373万円です。
3LDK
4,373万
34件
4LDK
4,777万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 4,373万 | 3,360万 | 5,199万 |
| 4LDK | 12件 | 4,777万 | 4,197万 | 5,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（40.1万円）と比べて3.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
17件
40.1万/㎡
4-7階
30件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大鋸1丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 75.98m² ～ 91.44m² |
| 分譲会社 | ラ・アトレ |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラアトレ湘南藤沢 | 2008 | 76戸 | 56.6万 | 5,180万 |
| ダイアパレス藤沢グリーンフォート | 2008 | 77戸 | 46.8万 | 3,567万 |
| ハイフレーム湘南 | 1994 | 19戸 | 51.0万 | 3,080万 |
| レフィナード湘南 | 1995 | 10戸 | 41.4万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション藤沢東 | 1998 | 30戸 | 82.2万 | 5,798万 |
| 藤が岡ハウス | 1981 | 17戸 | - | - |
| 柳沢ビル | 1971 | 23戸 | 37.3万 | 1,180万 |
| グレイス藤沢 | 1983 | 21戸 | 59.0万 | 3,099万 |
| マノー藤沢 | 1999 | 65戸 | 79.1万 | 5,980万 |
| 大道ビル | 1978 | 12戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| 藤和シティホームズ藤沢 | 1996 | 45戸 | 50.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.1万 | 36.6万 | 41.3万 | 40.1万 | - | 51.4万 | - | 56.6万 |
| 3LDK | 43.3万 | 42.5万 | 43.6万 | 40.0万 | 42.6万 | 52.2万 | 43.4万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,670万 | 40.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,670万 | 40.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,870万 | 42.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,670万 | 40.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,270万 | 35.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,070万 | 40.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,070万 | 40.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,920万 | 38.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額133,400円。
4LDK
120,000〜155,000円
133,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 136,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 136,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。